Są domy, które się buduje. I są takie, które rodzą się z ziemi i historii. Ropa, Beskid Niski | 1 Hektar | Gotowy Resort z Duszą | 3 490 000 PLN

To, co widzisz, to nie jest kolejny "ośrodek wypoczynkowy". To azyl. To miejsce, w którym czas nie płynie on tutaj kapie, powoli, jak gęste wino z własnej winnicy.

Dusza zaklęta w drewnie Serce tego miejsca bije od 1881 roku. Poczujesz to, dotykając ścian. To nie są martwe deski z marketu budowlanego. To potężne, mszone słomą bale, które widziały więcej zim i słyszały więcej historii niż ktokolwiek z nas. W 2014 roku dostały nowe życie surowe, szczotkowane drewno łączy się tu z zapachem palonego w kominku buka. Jest ciepło, bezpiecznie i niesamowicie.

Surrealistyczny sen Wyobraź sobie to: jesteś w sercu dzikiego Beskidu. Wokół szumią lasy, a w dole potok wyznacza granice Twojego świata. Jest mglisty poranek. A Ty? Ty właśnie wyciągasz chrupiącą pizzę z pieca opalanego drewnem i schodzisz do piwniczki po wino z winogron, które sam wyhodowałeś na skarpie za domem. To brzmi jak abstrakcja? Nie. To mała Italia rzucona w środek górskiej głuszy.

Cisza, która dzwoni w uszach Obecni właściciele wyjeżdżają, by być bliżej dzieci. Zostawiają za sobą 41 miejsc noclegowych, które tętniły życiem, śmiechem i brzękiem szkła. Dziś panuje tu cisza. Ale to nie jest martwa cisza. To cisza oczekiwania. Jacuzzi pod gołym niebem czeka na wodę. Piec chlebowy czeka na ogień. Strumień i las czekają na kogoś, kto potrafi ich słuchać.

Czy to miejsce jest dla Ciebie?

Dla kogo: Szukamy kogoś, kto ma odwagę przejąć legendę. To perfekcyjny deal dla inwestora, który rozumie, że luksus dzisiaj to nie złote klamki, apartamenty z wielkiej płyty i tłok na Krupówkach, ale własna studnia, własny las i bezwzględny święty spokój. Kupujesz zorganizowany, w pełni funkcjonujący biznes turystyczno-gastronomiczny w pakiecie z pełnym wyposażeniem, wyrobioną marką i kontami w portalach rezerwacyjnych (wchodzisz i zarabiasz od pierwszego dnia). Idealne pod organizację kameralnych wesel, retreatów jogowych, szkoleń integracyjnych czy jako potężna, wielopokoleniowa rezydencja letnio-zimowa do ukrycia kapitału przed inflacją.

Nie kupuj jeśli: Zamknij to ogłoszenie, jeśli szukasz wylanej betonem działki w centrum turystycznego kurortu i chcesz budować kolejny bezduszny hotelowiec. Nie odnajdziesz się tu również, jeśli przeraża Cię zarządzanie areałem ponad 1 hektara ziemi, nie czujesz klimatu drewna i palenia w kominku, a od natury wolisz miejski smog. To gotowy biznes i gotowy Styl Życia, który wymaga od nowego właściciela pasji i zaangażowania (lub zatrudnienia sprawnego zarządcy).

Wyzwania nieruchomości

Wyzwanie 1: Brak kanalizacji miejskiej (na ten moment)

Rozwiązanie: Kanalizacja gminna jest dopiero w planach. Dziś obiekt opiera się na własnym zespole szczelnych szamb o potężnej pojemności przekraczającej 20 tysięcy litrów. Z jednej strony to wymóg kontroli wywozów, z drugiej jesteś tu w pełni niezależny, operując w układzie autonomicznym, zasilanym dodatkowo 3 własnymi studniami.

Wyzwanie 2: Przejęcie żywego organizmu operacyjnego

Rozwiązanie: Nie kupujesz tu tylko pustych murów, które możesz zamknąć na klucz i o nich zapomnieć. Kupujesz infrastrukturę z profesjonalną kuchnią przemysłową, domkami kanadyjskimi i basenami, dostajesz 100% wyposażenia i maszyn, oszczędzając minimum rok na konfiguracji i uruchamianiu biznesu od zera.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA CZYLI CO DOKŁADNIE KUPUJESZ

Dla Twojego architekta, księgowego i dla Twojego spokoju ducha. Oto twarde fakty.

1. LOKALIZACJA I TEREN (10 045 m²)

Makro: Ropa, Beskid Niski. Kilka minut drogi do Jeziora Klimkówka (lato) i krótki dojazd do stacji narciarskiej Magura Ski Park (zima). Biznes kręci się 365 dni w roku.

Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, z potokiem wyznaczającym granice. Teren w pełni ogrodzony z bramą na pilota.

Infrastruktura działki: Działka posiada prawomocne pozwolenie na pole kempingowe. Zorganizowane jest miejsce pod staw z pstrągami.

Ogród: Działająca, własna winnica na skarpie (odmiany białe i czarne), ogród warzywny, stajnia dla owiec/kur oraz domek dla królików.

2. BUDYNKI (Łącznie ok. 400 m² powierzchni, 41 miejsc noclegowych) Wszystkie budynki wzniesione/zmodernizowane zgodnie z prawomocnymi projektami budowlanymi.

Budynek Główny (240 m²): Historyczna, mszona słomą konstrukcja z bali (półbal i deska), z dachem krytym gontem belgijskim.

Parter (Biznes): Restauracja i jadalnia z kominkiem, profesjonalna kuchnia przemysłowa (wyparzarka, piece, potężne chłodnie), zaplecze magazynowe, część wypoczynkowa.

Piętro (Noclegi): 5 pokoi gościnnych z łazienkami (układy 2, 3 i 5-osobowe), wspólny taras widokowy.

Piwnica: Główna kotłownia, magazyn chłodniczy z zamrażarkami.

Dwa Całoroczne Domki Gościnne (po 9 miejsc noclegowych): Technologia kanadyjska, wykończone balem i deską. Posiadają po dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienkę oraz własne tarasy.

Mniejszy Domek Gościnny (4-osobowy): Salon z aneksem kuchennym i romantyczna sypialnia na antresoli.

Budynek Gospodarczy / Mini-Apartament: Dodatkowe 4 miejsca noclegowe, profesjonalna pralnia zjazdowa, garaż i strych użytkowy.

3. STREFA WELLNESS I GASTRO (Zarabiaj i relaksuj się)

Woda: Oczko wodne o pojemności 100 m z wodą podgrzewaną systemem solarnym oraz luksusowe zewnętrzne Jacuzzi.

Imprezy i Gastronomia: Szałas grillowy z w pełni wyposażonym barem i potężnym paleniskiem (obsłuży event na 50 osób). Dodatkowo zadaszona wiata biesiadna z profesjonalnym, opalanym drewnem piecem do chleba i pizzy (na 40 osób).

Dla konesera: Autorska piwniczka na wino, bezpiecznie ukryta pod tarasem.

Sport: Prywatne boisko do siatkówki plażowej i plac zabaw dla najmłodszych.

4. MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO (Pełna autonomia)

Woda: 3 niezależne, własne studnie (w tym jedna ulokowana tuż przy potoku, idealna do celów basenowych i technicznych).

Ogrzewanie: Ekologiczne (zgodne z wytycznymi MPZP). Nowoczesny piec na pellet w budynku głównym (plus ogrzewanie podłogowe w restauracji). Domki zasilane niezależnym ogrzewaniem elektrycznym.

Prąd: Zabezpieczony przydział mocy (siła 25 kW).

Bezpieczeństwo: Pełny, całodobowy monitoring wizyjny, zintegrowany alarm oraz system PPOŻ.

5. MPZP I POTENCJAŁ ROZBUDOWY (Co jeszcze z tym zrobisz) Większość terenu obejmującego działki widnieje w planie zagospodarowania jako 12 MN/UT/o (Zabudowa mieszkaniowa i usług turystycznych). Mniejsze skrawki to obudowa biologiczna cieku wodnego (1.1 W) oraz las (1.2 LS). Co to oznacza w praktyce?

Zagrożenie Osuwiskowe: Symbol "/o" na końcu oznacza tereny zagrożone osuwaniem mas ziemnych. Brzmi przerażająco w urzędowych dokumentach, ale pamiętaj główna bryła z bali stoi tu nienaruszona od 1881 roku. Góry mają swoje prawa.

Potężne możliwości rozwoju: Plan pozwala Ci utrzymać, przebudować i nadbudować to, co już stoi. Chcesz wycisnąć z działki więcej? Masz zielone światło na budowę nowych domków letniskowych, obiektów agroturystycznych, infrastruktury gastronomicznej oraz rekreacyjnej.

Ochrona przed kiczem (Estetyka): Prawo lokalne jest restrykcyjne i broni klimatu okolicy. MPZP nakazuje dachy strome (30-45 ), zakazując płaskich, pulpitowych czy asymetrycznych. Kolorystyka musi być ciemna (wykluczone krzykliwe żółcie czy niebieskie blachy). Zabronione są też panele plastikowe i tanie "otoczaki" na elewacjach (max szerokość elewacji frontowej: 25 m). Nikt w sąsiedztwie nie zepsuje Twojego widoku tandetą.

Parametry i Bufor: Intensywność zabudowy 0,01 - 0,40. Budynki mieszkalne/główne mogą mieć do 10 m wysokości (max 2 kondygnacje), a domki i obiekty gospodarcze do 7 m. Architektura musi oddychać MPZP wymusza minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej. Budynki trzymają dystans 10 m od skarpy potoku i ustawową odległość od lasu.

Logistyka i podziały: Wymogi MPZP dotyczące parkowania to 1 stanowisko na mieszkanie/domek letniskowy i 1 na każde 4 miejsca noclegowe. Masz wystarczająco dużo terenu (1 hektar), aby to swobodnie spełnić. Istnieje też opcja podziału na mniejsze działki (min. 15 arów).

6. STAN PRAWNY I FINANSE

Identyfikacja: Numery działek ewidencyjnych: 1821, 1822/1, 1822/2, 1823/4, 1823/7 (Obręb Ropa).

Własność: Pełna własność, działy III i IV Księgi Wieczystej całkowicie wolne od wpisów, hipotek i roszczeń. Czysta karta.

Struktura Transakcji: Sprzedaż bezpośrednio od osoby fizycznej. Transakcja podlega podatkowi PCC w wysokości 2% (doskonała opcja dla kupujących alokujących prywatny kapitał). W cenie zawarty jest transfer pełnego wyposażenia, social mediów i kont rezerwacyjnych.

Przyjedź. Usiądź na tarasie. Posłuchaj. Jeśli to miejsce Cię nie zawoła nie kupuj. Zapraszam na weryfikację dokumentów i degustację klimatu.

Michał Chojnowski